Брянский рынок жилья перешел к стратегии выжидания
Жилищное строительство в Брянске по итогам 2025 года развивалось в логике финансовой сдержанности, когда даже формальный рост общероссийского ввода жилья не стал сигналом к расширению локальной активности. В целом по стране объемы ввода увеличились на 0,4%, до 108,1 млн кв. м, однако этот результат был достигнут преимущественно за счет индивидуального жилищного строительства. Для Брянска такая структура динамики подчеркнула ограниченность ресурсов для масштабных девелоперских проектов.
Индивидуальное жилищное строительство в 2025 году обеспечило 59% общего объема введенного жилья и выросло на 2% по сравнению с предыдущим годом. В условиях Брянска этот сегмент стал основным инструментом поддержания строительной активности, поскольку частные застройщики чаще ориентируются на собственные накопления и локальные подрядные ресурсы. Такой формат позволяет сохранять умеренные темпы строительства без значительной зависимости от ипотечного кредитования.
Сегмент многоквартирных домов завершил год с отрицательной динамикой: по стране введено 44,6 млн кв. м, что на 2% меньше уровня 2024 года. Для Брянска это означает замедление обновления предложения на первичном рынке жилья и рост неопределенности для потенциальных покупателей. Снижение запусков новых проектов до 41,3 млн кв. м, что на 12% ниже прошлогоднего показателя, дополнительно ограничило перспективы расширения девелоперской активности в регионе.
Декабрьская статистика ввода жилья выглядит более оптимистично на фоне итогов года, однако ее влияние на региональный рынок остается ограниченным. В последний месяц 2025 года в стране введено 16,6 млн кв. м жилья, что на 19% превышает показатель декабря 2024 года. При этом индивидуальное строительство показало рост в 2,5 раза, до 4,1 млн кв. м, что во многом связано с низкой базой предыдущего года, когда ввод ИЖС сократился на 74%, до 1,6 млн кв. м.
Финансовые последствия текущей динамики для Брянска выражаются в сокращении инвестиционного горизонта строительных компаний. Ограниченные возможности привлечения заемных средств и неопределенность спроса заставляют застройщиков концентрироваться на завершении текущих объектов, откладывая запуск новых. Это снижает риски краткосрочных потерь, но одновременно формирует дефицит проектов в среднесрочной перспективе.
Прогнозы на 2026–2027 годы остаются сдержанными. Эксперты не ожидают заметного роста объемов ввода жилья, особенно в сегменте многоквартирных домов, который продолжает испытывать давление высоких процентных ставок и ограниченного спроса. Для Брянска это означает сохранение стратегии выжидания, при которой рынок будет развиваться за счет индивидуального строительства и реализации ранее начатых проектов без выхода на траекторию ускоренного роста.